Une forclusion est lorsqu'un prêteur vend la propriété à obtenir le prêt hypothécaire à une vente aux enchères publique annoncée pour récupérer le montant dû sur l'hypothèque et autres frais impliqués dans la collecte de la dette et la forclusion de la propriété. Forclusion procédures commencent habituellement après n'avoir effectué aucun paiement au moins 90 jours. S'il n'y a aucun tiers réussie soumissionnaires à l'enchère de forclusion, titre de propriété sera transférée au prêteur, qui peut alors de commercialiser et de vendre la propriété (connue comme une propriété REO) afin de récupérer ses pertes sur les prêts. Il y a deux types de forclusion : saisie judiciaire, qui est traitée comme une action en justice civile et réalisé sous la supervision de la Cour ; et autres forclusion, qui ne nécessite pas de procédures judiciaires formelles et est supervisée par un syndic choisi par le prêteur. Forclusion judiciaires peut être engagée dans tous les États, non judiciaire forclusion seulement peut être poursuivie que lorsque cela est permis en vertu de la Loi de l'État.